３００年住宅通信 ～住む人使う人の立場でマンションの資産価値を考える～

第５回 維持・管理・取替できます「床点検口／排水管の幹枝システム」 （④⑤）

天井には点検するための開口がありますが、なぜ床にはなかったのでしょうか？
床下にはう設備配管も定期的に確認したり、いずれは交換する必要もあります。
そのための床の点検口から取替が出来れば、床を壊すことなく維持・管理・取替ができます。
また、「３００年住宅」は排水管の設置のルールも作りました。
住戸の真ん中に大きく幹になる排水管をつくり、外の共用竪配管へつなぎます。
そして、住戸内のお風呂やキッチン流しからは、幹へ向かう枝状に排水管をとりつけます。
この方式のメリットは、水回りの位置を変更することが枝管を変えるだけで出来るためムダがありません。

第Ⅲ部　300年住宅をつくる新技術　了

第４回 自由な間取りとリサイクルの「全面サッシュ／トリプルカベ」 （④）

間取りを自由に変えられることで、長い年月での家族形態や所有者の変化に対応できます。
住戸南側を横長リビングにするのか部屋で分けるのかでサッシュ内の窓位置が変わる必要があります。
そうした変化へも対応できるようにしました。
バルコニー側の窓サッシュを全面一体でつくり、サッシュ内部の窓位置を変えられるようにしたのです。
そこには給湯器や室外機などの設備をまとめる背として「トリプルカベ」という三重でつくった壁も入れられます。
さらにそれらは、リサイクルにも対応できるような取り外し可能な乾式の工法で取り付けています。

第３回 手入れ不要で経年美化する「レンガ腰壁」 （③）

「３００年住宅」はレンガの外観が特徴的です。
メンテナンスフリー素材であることが採用の第一の動機です。
洗浄する程度で美観が保たれるので、コンクリートと吹付タイルの場合のような修繕工事が不要になります。
一般的な建物で約７割の面積に足場を組み必要がなくなる節約効果はとても大きいです。

また、経年変化が味わいとなります。
自然素材なので人工素材とは異なり、完成時からただ朽ちるだけということにはなりません。
いいことだらけのレンガですが、これまでは構造的に使いづらい部分がありました。
今回、新しい技術開発により安全に早くコストもかけずにつくることができるようになりました。