2011年 07月 14日
外配管~マンションを永く使うために~ |
■内配管から外配管へ
共用の排水管が住戸の専有部内を竪に貫通する
「内配管」方式のマンションは、
30年程度で劣化する設備配管の取替工事が困難です。
コンクリートの躯体よりも寿命の短い設備配管は
取替工事が簡単に出来るように
住戸の外に出した「外配管」方式にして、
寿命の長い躯体に、寿命の短い配管は
何回も取替をすることで時間を合わせることが
マンションを永く使うために必要です。
■外配管”普及”のために事業性をクリア
①コンパクト
300ミリ×500ミリのPSプレートに
全ての配管と予備スリーブをコンパクトに収めました。
PSとMBスペースを併せて
従来よりも小さく出来ます。
②階高10cm増
共用廊下側とバルコニー側の二方向に排水できるので
床下の上がりは通常の150ミリに加え、110ミリ増で済みます。
③コスト
PSの部品で約6万円の増額。
躯体の増額も、
垂直方向に関係する柱と壁だけが3%増えるだけなので
約6万円の増額。
合計で1戸あたり約12万円の増額で
外配管が実現できます。
■コンソーシアムで品質確保
戸当たり約12万円で実現できたのも、
コンソーシアムにより部品の安定供給が出来たからです。
講習による情報提供や、
基準書による施工のルール化など
品質を確保し、安心して使える外配管の普及を目指します。
共用の排水管が住戸の専有部内を竪に貫通する
「内配管」方式のマンションは、
30年程度で劣化する設備配管の取替工事が困難です。
コンクリートの躯体よりも寿命の短い設備配管は
取替工事が簡単に出来るように
住戸の外に出した「外配管」方式にして、
寿命の長い躯体に、寿命の短い配管は
何回も取替をすることで時間を合わせることが
マンションを永く使うために必要です。
■外配管”普及”のために事業性をクリア
①コンパクト
300ミリ×500ミリのPSプレートに
全ての配管と予備スリーブをコンパクトに収めました。
PSとMBスペースを併せて
従来よりも小さく出来ます。
②階高10cm増
共用廊下側とバルコニー側の二方向に排水できるので
床下の上がりは通常の150ミリに加え、110ミリ増で済みます。
③コスト
PSの部品で約6万円の増額。
躯体の増額も、
垂直方向に関係する柱と壁だけが3%増えるだけなので
約6万円の増額。
合計で1戸あたり約12万円の増額で
外配管が実現できます。
■コンソーシアムで品質確保
戸当たり約12万円で実現できたのも、
コンソーシアムにより部品の安定供給が出来たからです。
講習による情報提供や、
基準書による施工のルール化など
品質を確保し、安心して使える外配管の普及を目指します。
by 300nen
| 2011-07-14 17:46
| Ⅲ外配管50年会